杭州一小区陷入“罗生门” 小区物业用房缩水近一半


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西西玫瑰上庄被困在“罗生门”中

最初的943平方米住宅物业房屋已正式移交给529平方米。业主,开发商和房屋管理部门都有自己的见解。出了什么问题?

西溪玫瑰上庄社区李义恒照片

要求来信和拜访

据说社区委员会的工作不好,但是像杭州西溪的西双玫瑰上庄社区一样,行业委员会已经成立了两年。到目前为止,还没有办公空间,无法进行正常工作,社区无法进行财产管理。收入很少。

所有这些都来自这样一个事实,即在2017年成立行业委员会后,开发商移交了有关房地产的相关信息后,业主发现该943.86m2的房屋被保留用于预售。项目完成时,社区的收入为529.86。 M2,缩小近一半;在开发人员提供的移交信息列表中,《竣工房屋物业管理用房缴交确认单》有很多疑问,甚至可能被怀疑存在欺诈行为。为此,根据社区业主的意见,西溪玫瑰上庄工业委员会拒绝接受该物业的住房。

943.86m2变为529.86m2

住宅物业的面积缩小了近一半

根据《杭州市物业管理条例》第29条的规定:在对建筑物的所有权进行首次注册之前,施工单位应以不低于房屋总建筑面积的千分之七的比例提供物业管理房屋。财产的真实场所。第三个是办公空间,四分之一是商务楼。物业管理房屋的具体位置和区域应当在建设项目规划许可证和附图中规定,并在办理物业销售(预售)证书之前确定。财产管理公司的所有权属于财产管理区域中的所有所有者。

西溪玫瑰上庄产业委员会有关负责人告诉前报记者,开发商预售房地产时,将向房屋管理部门提交《预售房屋物业管理用房预留确认单》,注明房屋的位置和面积。前一时期保留的财产。房地产竣工后,开发商必须向房屋管理部门提供《竣工房屋物业管理用房缴交确认单》的副本。确认后,即可处理房地产许可证。

“经过我们的产业委员会的准备,开发商通过武昌街将房地产的相关信息交给了我们,其中《竣工房屋物业管理用房缴交确认单》,房地产房屋的面积为529.86m2。一些房地产社区中的产业业主乍看之下这个数字并不正确。他们说我们社区的总建筑面积超过100,000平方米。按千分之七的比例,房地产面积不应超过500平方米。相关负责人说。

一些业主向余杭区住房和建筑局申请披露西溪玫瑰上庄物业的信息。余杭区住房和建设局明确答复:根据开发商中商兰达提交的《预售房屋物业管理用房预留确认单》,西溪玫瑰商庄保留的房产确认面积为943.86m2。

余杭区住房和建设局还表示,开发商尚未在局处理完工的住房管理财产。

如何计算房屋面积?

业主和开发商有自己的看法

开发商尚兰达房地产公司还提出了他们对西溪玫瑰尚庄529.86平方米房产面积的三个原因。

第一个是所有者和开发者签署的原始购买合同。第四条明确指出:“在商品房所在的建设部门中,卖方建造的物业服务房不少于522m2,具体面积位置由政府主管部门的最终审查确定。”

记者确实在2010年签订的西溪玫瑰商庄购房合同中看到了这一条款。就开发商而言,最终交出的房产面积为529.86平方米,与合同条件。

但业主认为,从目前政府部门的答复来看,开发商尚未为余杭区住房和建设局办理完工的房屋管理工作,因此具体面积应根据余杭区住房和建设总局确定。局。该地区受限制。

第二,开发人员为报告者提供了《浙江省建设工程规划核实确认书》。确认书显示,西溪玫瑰上庄社区的总居住面积为72652.9m2,地下室面积为47560.35m2。 “根据被测土地的总建筑面积与千分之七的比例,我们提供的财产空间的面积符合要求。”

但业主还向记者提供了西溪玫瑰上庄的项目建设指标文件。根据数据,该社区的总建筑面积超过12万平方米,其中建筑物的总建筑面积为75673.98平方米,房屋的半地下室面积为30010.56平方米(米面积)比)。

杭州市城市规划设计研究院原总工程师唐海军认为,计算出的建筑面积比的面积应计入地面总面积。

其三,对于物业用房面积从943.48变成529.86,中尚蓝达置业的依据是一份盖有杭州市规划局公章的《建设项目批后修改回执单》,上面有关于物业用房位置调整,及写明“具体面积以测绘面积为准,详见调整建设施图”,落款时间为2013年6月。“规划调整我们按照正常流程公示,余杭房管部门针对这份回执单也有书面确认,即编号为2013(20)号的《预售房屋物业管理用房预留确认单》。”

业主们却认为,西溪玫瑰上庄小区2013年5月30日就交付了,而《建设项目批后修改回执单》落款时间为2013年6月,对于项目规划调整,他们并不知情。“小区都交付了,规划进行调整难道都不用经过业主的同意吗?”

记者在余杭区政府官方网站上查询西溪玫瑰上庄的相关规划调整公示,未查到信息。

此外,业主们说,开发商所说的这份编号为2013(20)号的《预售房屋物业用房预留确认单》,在余杭区住建局和信访部门给业主的答复中提供的预留确认单里,并未出现过。

开发商说房管部门出具证明

房管部门却说开发商涉嫌造假

在整个事件中,最关键,也最吊诡的,就是中尚蓝达置业提供的那份《竣工房屋物业管理用房缴交确认单》。有了这个确认单,才能办出房产大证。

在业主们见到的这份缴交确认单上,虽然有“余杭区房地产管理处物业用房提留确认”的章,但这个章并非红色的章,但上面开发商的章是红色的。

业主们此前向相关部门申请信息公开时,得到了余杭区住建局的明确答复:“西溪玫瑰上庄小区物业用房提留确认单涉嫌造假,正在进一步调查。”

余杭区住建局房管处物业监管科的相关负责人王焱说,他们这里只有西溪玫瑰上庄的《预售房屋管理用房预留确认单》,开发商至今为止未办理过《竣工房屋物业管理用房缴交确认单》。2018年11月,中尚蓝达置业曾经在西溪玫瑰上庄小区内张贴一张《关于缴交西溪玫瑰上庄物业用房的通知》,表示“在此通知满一周后,按浙江省物业用房提留规定,正式向余杭区房管处办理缴交西溪玫瑰上庄的物业用房手续”。

“我们曾经约谈过开发商,要求他们尽快来办理,但到现在还没来办理。目前出现的这张《竣工物业管理用房缴交确认单》,并非由余杭区房管处出具。这张单子怎么来的我们也不清楚。”王焱说。

对于开发商是如何办出房产大证的,王焱说:“这个具体要问一下市民之家办理不动产证的相关部门。”

记者联系到市规划与自然资源局余杭分局,相关工作人员查询后答复记者,西溪玫瑰上庄的《竣工房屋物业管理用房缴交确认单》为余杭区房管处出具,他们是按照程序为开发商办理不动产权证的。

中尚蓝达置业有限公司负责人匡跃芳告诉记者:“鉴别这张单据真伪应该由相关部门来决定。业主们已经在走司法途径,我们也愿意配合法律的裁定。”

徐叔竞 李毅恒