8月房企海外融资缩水 下半年销售增速放缓


2019年8月,集中引入房地产调控政策。特别是各种房地产金融政策继续收紧。事实上,在7月份,连续五个房地产信托和美元债务,他们都是针对房地产发行政策。在8月初,它再次明确针对32个城市,并限制房地产贷款的数量。

在最新发布的报告中,穆迪投资者服务公司表示,2019年8月,开发商发行的海外债务总额达16亿美元,远低于7月份的74亿美元。由于年内到期的海外债券仅为37亿美元,中国房地产开发商的海外债券发行将在2019年下半年下降,包括再融资需求减少,债务发行的基本使用和对海外债券发行的新限制。

今年7月12日,国家发展和改革委员会发布了《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》(国家发展和改革办公室的外商投资[2019] 778号),并提出发行海外债务的住房公司只能用于取代明年到期的中长期外债。 “在外债登记申请材料中,有关拟议的海外债务置换的详细信息,包括债务规模,时限,委员会的登记情况等,应提交《企业发行外债真实性承诺函》]“,”在招股说明书和其他文件中,有必要澄清资金使用要求。

穆迪副总裁兼高级分析师李金雄指出,8月份,开发商的海外债券发行总额达16亿美元,远低于7月份的74亿美元。由于年内到期的海外债券仅为37亿美元,发行债券的境外开发商可能继续维持低位。与此同时,实时全国合同销售额(按三个月移动平均值计算)的同比增长率从2019年5月的10.4%和6月的8.9%下降至7月的8.0%,主要是由于销量下降1.3。 %的影响。

“我们预计,在紧缩的融资环境和监管政策下,房地产销售增长将在2019年下半年继续放缓。”李金雄表示,在67家评估开发商中,穆迪追踪了29项发展。该公司的合约销售增长也从6月的21%下降至7月的15%。

分析师表示,如果只有部分企业,特别是那些在香港上市的企业,发行更多的美元债务,而美元债券的发行量下降无法解释行业形势,那么新的住房,二手房和土地市场可能继续转冷可能更有说服力。

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