7月房价风向:二线城市抬头 20城二手房下行


“我最近一直在刷手机。” 8月15日,成都一家初创公司的工程师托安告诉记者。

拓安的“刷手机”实际上是指看看连锁APP等房地产交易。 Tuoan说,在2017年底,当他第一次开始工作时,因为他周围的同事是大学生,他们长时间没有上班,“只是需要”迫使他们非常热情地买房子。在已经“登上公交车”的同事的推动下,我们都放下了很多相关的APP,经常在下班后照看他们。但是,在成都多次代码控制之后,我们一度对此失去了兴趣。

然而,托安注意到,随着许多同事的“限购”截止日期到期,他们已经有资格买房。此外,最近成都市场“底部变暖”的消息使他和许多同事开始充满激情。 “我也准备好在国庆节后开始看房子,”Tu说。

8月15日,国家统计局公布了70个城市的房价数据。数据显示,在今年上半年,许多二线城市在北京和其他一线城市的房地产市场回暖后,7月开始复苏,并且涨幅开始向前推进。

以成都为例,据统计局统计,7月份成都新房价格上涨1.3%,位居70个城市第五位,领先于成都,厦门和西安两个二线城市。壳牌研究院首席市场分析师徐晓乐表示,由于供应量较大,一线城市的表现将好于去年同期;二线城市在下半年保持稳定;供应量较大的二线城市下半年表现较好,如南京,武汉,苏州等;而下半年,三线和四线城市的表现仍然会好转。保持下降趋势。

一些二级住房市场松动

国家统计局市政部高级统计师刘建伟在7月份解读了商品房销售价格的变化,并称7月份商品房销售价格总体上保持稳定。

就房价上涨和下跌的城市数量而言,7月份房价上涨的城市数量为60个,低于6月份的63个。

具体而言,就新商品房而言,一线城市的价格环比上涨0.3%,涨幅略高于上月。二线城市价格上涨0.7%,增长率下降。三线城市的价格上涨了0.7%,没有变化。此外,有20个城市开始看到二手房价格下跌。其中,有许多热门城市,如北京,天津和青岛。

二手房方面,一线销售价格较上月上涨0.3%,与上月持平。二手房销售价格上涨0.4%,较上月略有上涨。三线城市销售价格比上月上涨0.7%,增速保持不变。

然而,尽管“整体稳定”,但如果我们关注特定城市,记者发现市内差异在不同城市之间以及城市内不同部门之间变得更加明显。

其中,一些三线和四线城市被认为开始进入下行周期。

7月29日,中国社会科学院财经研究所发布《中国住房市场发展月度分析报告》称,6月份房价大幅下跌的地区是四川和珠江三角洲周边城市。在三,四线城市,自贡,遂宁和乐山的价格下跌超过5%;南充,眉山和绵阳的价格全部下跌。由于珠江三角洲一线和二线城市房价降温,肇庆和阳江的房价同比下跌。

这类城市最典型的代表是四川南充。 2018年2月,南充带动了70个城市的房价上涨,增长率为1.7%。今年7月,它成为70个城市中跌幅最大的城市。

相比之下,一些先前受到严格监管并触底反弹的二线城市开始逐渐复苏。

一些二线城市不仅在新房价格上涨中排名较高,而且在二手房市场中排名较高,市场敏感性较高,受“限价”等政策影响较小。

以成都为例,记者在中国房地产协会主办的“中国房价报价应用”中看到。成都成华、金牛、庆阳、晋江等核心城区7月份二手房价格均上涨1%。

义居研究所研究员王若臣表示,7月份,二手房价格上涨的城市中二线城市增多,而三、四线城市则有所下降。这表明,三、四线城市正在逐渐降温,而一些二线城市正在逐渐降温。全市楼市继续复苏,如宁波、厦门等城市,增幅较6月份明显。

调整次数再次中断

一些接受采访的分析师告诉记者,尽管一些城市市场开始复苏,但在中央政府决定“短期内不使用房地产作为刺激经济的手段”的背景下,调控和放松的机会很小。“一个城市,一个政策”背景下的热点将继续收紧,市场动力不足。

从数据的角度来看,调控效果仍然明显。随着调控水平的提高,部分新建住宅价格上涨过快的城市在7月份大幅放缓,已经从快速上涨的城市“退出”。

6月,洛阳市率先在70个城市提价,7月启动了“限价”政策,要求“所有房地产开发公司在2019年4月以平均价格为基准出售该项目,并转售该房地产。原则上不高于基准价。呼和浩特也在7月份对二手房市场进行了重组和规范。当地房地产代理协会下发《关于配合主管部门开展行业自律性自查的通知》,并从房地产代理行业启动市场秩序控制。

从7月份的数据来看,在政策紧张的情况下,早期房价上涨的城市房价涨幅有所回落。例如,在呼和浩特,昆明,西安,杭州和大连,7月份新房价格涨幅比6月份下降了1,0.2,0.3,0.6和0.2个百分点。与此同时,6月份这些城市的二手房价格分别上涨0.6,0.2,0.5,0.3和0.3个百分点。

根据中原房地产研究中心的统计,不仅这些城市,2019年1月至7月,全国房地产调控政策达到307次。其中,7月份全国房地产调控政策数量高达56个,而6月份为46个,5月份为41个,并且有显着增长。

“涨得太快的城市肯定会有一个加号政策。”中原地产首席分析师张大伟表示,平顶山,大理,厦门,西安,成都,金华,南京,徐州,五环,宁波,包头,太原等城市,最近很可能会有本周房地产调控和超重。

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