哪些共用建筑面积要进行分摊


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1.共享哪些共享建筑区域

(1)楼梯间,电梯,电梯井,观光井(梯子),升降井,室外楼梯,管道井和垃圾车道建筑区等垂直通道;

(2)建筑物内共用的入口大厅,大厅,交叉(走廊),门廊,门桶等水平通道的建筑面积;

(3)突出屋顶上突出结构的水箱房,电梯机房,楼梯间等建筑面积;

(4)变电站室,消防控制室,泵房,设备室,值班室等,位于地面或地面上,用于建筑物的服务,其他功能服务于整栋建筑,某些楼层或部分单位基本生产或生活所需的公共住房和管理房屋的总建筑面积;

(5)公共建筑与外墙水平投影区域(包括山墙)的一半建筑面积之间的隔墙。

2.如何共享和计算共享建筑区域

1.分配原则:它以建筑物为单位进行。

财产权利当事人有法律文书或者协议的,应当按照文件或者协议的规定执行;如果没有财产分割文件或协议,或者财产分割文件或协议是非法的,则分摊应基于与共用建筑物相关的建筑面积的比例。

2,分摊方法:共用建筑面积,国家和地方的共享和计算有相关规定,不同房屋,分担系数不同,没有固定的系数和比例,实际测量。特别是,由于设计的电梯数量,人行道的宽度和机房的大小,共享系数变化很大。

3.按比例分摊总建筑面积的公式:

分配系数=共享建筑面积和参与分配的每个家庭的建筑面积之和=共享系数×家庭套房的建筑面积

在实际工作中,还应根据各房屋的不同功能和使用情况,采用一级分摊、二级分摊、多级分摊的方法进行。

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1。共享哪些建筑区域

(一)楼梯井、电梯、电梯井、观光井(梯)、电梯井、室外楼梯等垂直通道,以及管井、垃圾道施工区域;

(二)建筑物内的入口大厅、大厅、道口(走道)、门廊、门桶等水平通道的建筑面积;

(3)水箱间、电梯机房、楼梯间等突出屋顶结构的建筑面积;

(4)位于建筑物地面或地面上的变电所、消防控制室、泵房、设备室、值班警卫室等,以及其他功能性服务于整个建筑物、某一楼层或某些单元的公共房屋总建筑面积。(七)基本生产、生活必需的管理用房;

(5)公共建筑与外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积之间的分隔墙。

2。如何共享计算共享建筑面积

1。分摊原则:以建筑物为单位进行分摊。

财产权当事人依法分立的文件、协议,依照文件、协议的规定执行;没有财产分割文件、协议,或者财产分割文件、协议违法的,按照比例分配。ENT应基于与共用建筑相关的建筑面积比例。

2,分摊方法:共用建筑面积,国家和地方的共享和计算有相关规定,不同房屋,分担系数不同,没有固定的系数和比例,实际测量。特别是,由于设计的电梯数量,人行道的宽度和机房的大小,共享系数变化很大。

3.按比例分摊总建筑面积的公式:

分配系数=共享的共享建筑面积和参与分摊的每个家庭的建筑面积之和=共享系数×家庭套房中的建筑面积

件,采用一级分配,二级分摊和多级分摊的方法进行。

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